▶ 房源编号： B511-06 ▶ 房源名称： 文化・艺术・旅游融合的复合内容大楼 2～4层出租 （承租方 & 业主共赢模式 – WIN·WIN 项目） ▶ 租赁条件 2层： 保证金 1,000万 / 年租金 2,000万 3层： 保证金 1,500万 / 年租金 3,000万 4层： 保证金 1,000万 / 年租金 2,000万 ▶ 楼层业态推荐 2～4层： 餐饮（可选 2/3/4层 或 2/3层） 4层： 工作室 / 摄影棚出租 ▶ 建筑概况 主要结构： 钢筋混凝土结构 区域： 自然绿地区 主要用途： 第一类邻里生活设施 楼层： 地下1层～地上4层 使用批准日期： 2024年2月 土地面积： 687㎡ 总建筑面积： 678.68㎡ 建筑面积： 131.18㎡ ▶ 各层面积及用途 地下1层： 133.67㎡ 休闲餐饮 93.42㎡ 仓储设施（可引入演出等文化空间） 1层： 130.28㎡ 休闲餐饮（咖啡店入驻） 2层： 76.41㎡ 仓储设施 51.79㎡ 普通餐厅 3层： 128.20㎡ 普通餐厅 4层： 64.91㎡ 普通餐厅 / 工作室 / 小型活动 / 纪念婚礼等多用途 1层： 咖啡馆（面向游客及楼内客户，设有大型庭院与拍照区，可散步休憩） 地下1层： 婚礼・展览・音乐・表演・切割学校・文化活动空间 （商业计划已充分准备并完成审核） ★ 强力运营策略 通过 YouTube & SNS 平台曝光，吸引全国范围粉丝客群 以游客为核心，构建全年365天稳定客源 建立住宿・旅游客户联动销售系统 正在筹备与国内顶级IP/内容方联动的内容营销 提升访客周转率，带动承租商户营业额增长 ▶ 承租方专属优势 广告费用为零 —— 内容驱动的自动获客 稳定营收保障 & 品牌价值提升 美食 + 音乐 + 情绪价值空间的差异化复合文化平台 明确的人流保障，最大限度降低经营风险 诚邀与“文化 + 美食 + 旅游 + 内容”深度融合的空间 共同成长的合作主厨与优质承租伙伴。