▶ 房源编号：ABL512-01 ▶ 房源名称： 西归浦市 南元邑 新礼里 传统韩屋 + 柑橘果园 + 咖啡馆 + 民宿 整体打包出售（自住＋收益型） ▶ 售价：11亿韩元 ▶ 基本信息（核心摘要） 地址：济州特别自治道 西归浦市 南元邑 新礼里 1131-1 一带 房源类型：独栋 / 多户住宅（目前以 咖啡馆＋民宿＋居住 形式运营） 房间数 / 卫生间数：9间 / 4间 停车位：2个 使用批准日期：2015年 4月 15日 建筑用途：第二类邻里生活设施 建筑结构：轻钢结构 + 木结构住宅 入住时间：可协商 ▶ 土地信息（共3宗地块） 土地总面积：2,942㎡（约 890坪） 1️⃣ 地块1：1,829㎡（约553.3坪）   土地用途：宅地 2️⃣ 地块2：1,087㎡（约328.9坪）   土地用途：农田（柑橘果园） 3️⃣ 地块3：26㎡（约7.9坪）   土地用途：林地 ▶ 建筑现状（共4栋 / 合计） 建筑总面积（专用＋延面积合计）： 388.19㎡（约117.43坪） ① 咖啡馆栋：104.62㎡（约31.64坪） 适合经营咖啡 / 早午餐 / 体验型店铺 ② 住宅栋（自住）：140.98㎡（约42.65坪） 房间5间 / 卫生间2间 适合家庭长期居住 ③ 二层办公栋（单间式）：44.49㎡（约13.46坪） 房间1间 / 卫生间1间 可作为员工宿舍、管理用房或独立附属楼 ④ 传统韩屋民宿栋：66.60㎡（约20.14坪） 房间3间 / 卫生间1间 适合小规模民宿 / 精品住宿运营 ⑤ 附属仓库：31.50㎡（约9.53坪） 适合存放设备、农具及材料 ▶ 房源亮点 约890坪的大型土地 + 4栋建筑的稀缺组合 可在同一地点实现 居住 + 咖啡馆 + 民宿 一体化运营 约329坪果园（农地） → 可拓展为柑橘采摘体验、农场咖啡（Farm Café）概念 业主夫妻亲自管理，庭院与建筑维护状态非常良好 非常适合 边居住边经营的生活型收益模式 第二住宅 / 返乡创业 / 体验型商业 田园氛围浓厚，动线设计合理，兼顾生活与收益 ▶ 区位与生活配套 距南元邑生活圈车程约5～10分钟 （农协超市、医院、银行、邮局等齐全） 便捷连接南元港、表善海水浴场等旅游动线 中山间安静乡村环境，四季宜居 西归浦市区约25分钟 济州机场约50分钟 ▶ 推荐用途 传统住宅居住 特色咖啡馆经营 观光体验型商业 / 文化空间