▶ 房源编号：H60225 ▶ 房源名称 涯月海边正前方酒店 + 附属楼 + 别馆 + 空地 + 知名品牌咖啡厅复合型整体出售（可分割出售） ▶ 总售价：160亿韩元 （约8千万人民币） ※ 知名品牌咖啡厅单独出售：55亿韩元 ■ 土地整体概况 土地总面积约 5,242㎡（约1,586坪） 全部地块为自然绿地区 / 地目：建设用地 ① 酒店主楼用地 2,896㎡（约873坪）— 5宗地组成 ② 酒店别馆用地 577㎡（约175坪） ③ 知名品牌咖啡厅用地 1,273㎡（约386坪） ④ 空地 496㎡（约150坪） ✔ 可追加扩建或再开发利用 ■ 建筑构成详情 / 共43间客房 1️⃣ 酒店主楼（钢筋混凝土结构） 建筑面积：556㎡ 总建筑面积：2,388.44㎡ 地下1层～地上4层 楼层构成 B1：家庭型酒店 270.56㎡ 1F：家庭型酒店 436.98㎡ 1F部分：一般餐厅 100.92㎡ 2F：家庭型酒店 517.22㎡ 3F：家庭型酒店 517.22㎡ 4F：家庭型酒店 545.54㎡ ✔ 多数客房为海景房 ✔ 住宿 + 餐饮（F&B）同步运营结构 ✔ 家庭型酒店形式，可承接团体需求 2️⃣ 酒店附属建筑 总建筑面积：19.2㎡ 结构：一般钢结构 用途：办公室 ✔ 可作为运营及管理空间 3️⃣ 酒店别馆（钢筋混凝土） 建筑面积：114.48㎡ 总建筑面积：426.96㎡ 地下1层～地上3层 构成（共9户） B1：办公室 1F：办公室 + 1户多户住宅 2F：4户多户住宅 3F：4户多户住宅 ✔ 可作为员工宿舍 ✔ 可转为月租或长期租赁运营 4️⃣ 知名品牌咖啡厅（钢筋混凝土） 建筑面积：227.97㎡ 总建筑面积：298.33㎡ 1～2层休闲餐饮空间 ✔ 双层海景结构 ✔ 已形成成熟商圈的品牌咖啡厅 ✔ 可单独出售（50亿韩元） ■ 区位优势说明 位于济州涯月海岸公路核心地段 正前方临海，一线海景商业 + 住宿稀缺资产 旅游客流、咖啡巡游路线、租车动线核心商圈 涯月为济州西部最具商业价值的海岸线区域之一， 集咖啡街、住宿业态、海岸自驾路线于一体， 全年游客流入稳定。 ■ 投资亮点分析 ✔ 住宿 + 餐饮 + 租赁 + 空地开发 —— 多元复合收益结构 ✔ 海岸一线位置，供应极度稀缺 ✔ 品牌咖啡厅作为商业锚点，提升酒店集客力 ✔ 别馆多户型结构，可转员工宿舍或出租收益 ✔ 保留空地，可扩建、增层、开发泳池别墅等 ■ 适合投资对象 ✔ 计划扩张的酒店连锁投资者 ✔ 计划开发济州复合型度假资产的法人机构 ✔ 希望布局涯月海岸商业资产的投资者 ✔ 希望整合咖啡品牌 + 住宿复合运营的经营者